Lägenhet i Asien som passiv inkomst

För många årsedan bestämde vi oss för att köpa en lägenhet i Thailand. Thailand blev det av flera olika anledningar men de största var accessabilitet, det finns mycket flyg dit och priserna är relativt låga, direktflyg till flera olika ställen mm., maten och kostnaden av densamma samt en rimlig investering sett till vad vi kan spara ihop och hög hyra relativt till inköpspriset. Vi tänkte även på Vietnam, Filipinerna och andra ställen i Asien.

Så hur gick det då? Tja det började ganska dåligt då vi gick in i ett projekt i Mae Phim i östra Thailand under 2019. Projektet lades på is under Covid då det inte gick att sälja tillräckligt för att komma igång med byggandet. Nu efter Covid har det fortsatt varit tufft att sälja och tillslut lades projektet ner. Pengarna som vi investerat går inte förlorade utan kommer betalas tillbaka under året med 10% ränta, hade vi haft pengarna på börsen hade vi fått mer men det är i alla fall något.

Resterande pengar som vi sparat ihop till återstående betalningar räckte dock till en lgh., då vi satsat på en lite större första gången så vi tänkte om och bestämde oss för att titta på Pattaya, trots sitt rykte så är det faktiskt ett fint och lugnt ställe om man väljer rätt område. Vi ville utforska Pattaya för att det är enkelt att ta sig dit, det är en stad så livet kan bli lite bekvämare än på en lite ö någonstans och under Covid så gick det fortfarande att hyra ut sin bostad även om det var till ett kraftigt reducerat pris. På många andra ställen stod bostäder tomma.

Efter mycket funderande och en hel del anpassande av mina trånga tankebanor så bestämde vi oss för att vi inte behöver en så stor lägenhet, dessutom verkar det enklare att hyra ut mindre lägenheter och hyran är högre i förhållande till investeringen. Så i mitten på December förra året åkte vi till Pattaya för att lära oss mer. Vi hade satt upp möte med ett par mäklare men spenderade mest tid med en och samma. Det var ett kinesiskt företag men med lokala anställda. 

Vi hade tittat mycket på nätet och hade en bra idé om vilket område och vilka byggnader som vi var intresserade av. Mäklaren gjorde dock ett mycket bra jobb att introducera bra alternativ och förklara för och nackdelar med de olika. Till slut blev det en lgh., på 35kvm med balkong mot havet. Det låter litet men det är en smart planerad etta med fin havsutsikt och nära till restaurangen och små affärer. Egentligen var lägenheterna i denna byggnaden utanför våran budget då det var en helt nybyggt och lyxigt med infinity pool på 29:e våningen, pool, bastu, trädgård och gym på 4:e och precis så nära havet som man får bygga högre byggnader i Thailand numera (200m), men vi hade tur och fick håll i en lgh., som redan var såld men till en person som inte kunde slutbetala och behövde pengar snabbt, pengar hade vi förberett så vi kunde betala med en gång. Vi hade till och med tid att bo lite drygt en vecka i lägenheten innan vi åkte till baka till Kina. Vi visste inte hur svårt det skulle bli att hyra ut eftersom byggnaden var ny och inte så många hade tillträtt sina lägenheter ännu, vi var inte säkra på priset heller men satte upp ett målpris som vi blev erbjudna samma dag och nu är lägenheten uthyrd med 7.87% brutto eller ungefär 6.3% netto hyresinkomst som del av investerat kapital. Normalt är att få runt 5% i Pattaya.

Lägenheten kostade 3.8M THB (1.14M SEK) och hyran vi får in är 25k THB (7,500 SEK) i månaden, 1 månad går till agenten som tar hand om allt, precis allt, så det är helt klart värt det och knappt 1 månads hyra går till avgiften. Vi räknar med att i längden behålla 9.5 månaders hyra efter underhåll mm.

Inkomsten är i princip helt passiv eftersom agenten tar hand om all kommunikation med hyresgästen och löser ev., problem som kan komma upp, det enda vi behöver göra är att svara på frågor om det behövs spenderas pengar och bestämma vad vi vill göra t.ex., om TV:n är trasig. Flyttar hyresgästen ut efter ett år som kontraktet är skrivet på letar agenten upp en ny och löser allt med kontrakt och nycklar.

Vi bor ju i Kina men kommer aldrig köpa här, det tåget har redan gått, nu är det på tok för dyrt och inkomst från hyra uppgår ofta inte ens till 1% så det är bättre att bara hyra. Dessutom är fastighetsmarknaden just nu i ett mycket osäkert läge.